从全国楼市来看，今年大部分城市进入调整期，成交量、房价均下行，但预计房地产市场不会出现整体房价下跌30％以上的深幅调整，政府要救市，关键是保经济稳定发展，救消费者对宏观市场的信心。目前从一线城市到二三线城市房价大多数已比去年高峰期下降20％左右，预计未来一些供应过大的城市，特别是沈阳、长沙、珠海、中山、东莞等二线末端城市销售压力将较大，城市新区、郊区的楼盘销售压力将大于中心城区楼盘。从3-4年前起置业者大部分已采用按揭贷款方式购房，首付比例多在20-30％，若房价调整30％以上，对于银行、金融机构等将带来较大风险，可能出现断供等现象，这是政府不希望看到的。

   国内房价攀升最快是从2006年下半年到2007年上半年，而此阶段开始，随着通胀的加速，原材料、员工工资、利息支出等开发成本也不断上涨，预计通胀将在较长一段时间维持5-7％的涨幅，基于成本考虑，开发商很难将房价大幅下调。此外，目前世界各国多在减息，国内减息空间较大且有诉求，预计未来减息的可能性较高，这将对楼市是一利好。国内经济虽然增长放缓，但预计仍将保持8-9％的增幅，经济稳步增长将有利于恢复消费者信心。

   综合以上多方面因素来看，预计全国楼市不会出现深幅调整。一是市场需求结构并未发生大改变，成交量减少只是因为需求被压抑，若房价下降到合理价位，累积了一年的购买力将释放。

   二是目前国内市场无论是政府、银行或是个人的资金都较充裕，据央行统计，2007年10月国内居民储蓄存款增速是3.7％，到今年7月，这一增速上升至16.2％，今年7月全国活期储蓄存款达72295亿元，可见国内居民资金充足，只是对楼市、股市等市场信心不足，把钱更多的存到银行了。

   三是预期中央将放宽宏观调控，采取更多的减息政策，放松借贷，下降利息，甚至可能通过减税来刺激各种消费，其中房地产当然是一大受益领域。因此，预计未来房地产市场不会出现全国性的深幅调整，个别供应量大的城市或各城市的郊区楼盘可能会出现大幅调整，但各地中心城区房价的调整估计不会超过5％，一线城市的郊区项目房价调整将在5-10％。

   现在房地产市场回暖唯一的问题是消费者的信心不足，所以救市关键是救信心。政府出台救市政策，这无疑会增加消费者的入市信心，加快市场回暖；但恢复信心不单纯在于出台救市措施，关键是要保障国内经济要稳步增长，宏观经济发展稳定，市场自然有信心。所以，过去中央一直讲保持经济增速，控制经济增长过快，控制借贷，现在受国际经济环境影响而又推出刺激内需政策，都是为了稳定宏观经济发展。